Новгородский рынок жилой недвижимости: первичное и вторичное предложения
Александр Алексеенко - 23.07.14 Рынок жилой недвижимости Новгорода пестрит разнообразием предложений. Например, на www.bn.ru убедиться в этом легко: тут можно купить квартиру в Новгороде или области (либо комнату или коттедж).
Первичный и вторичный рынок жилья в Новгороде
Жилье в новостройках и построенных домах сильно отличается по своим параметрам. У каждого варианта свои преимущества и недостатки:
Цена ниже на первичном рынке недвижимости. В Новгороде разница составляет около 20%.
Надежность здания зависит от возраста. Стоит придерживаться правила «золотой середины»: слишком старые дома теряют в прочности с каждым годом, а новостройки будут давать усадку, в процессе которой могут образовываться трещины. Оптимальный возраст здания – 5 лет с начала эксплуатации.
Планировка в новых домах обычно свободная, т.е. стены внутри здания можно сносить и возводить без ограничений. В старых домах внутренние стены часто выполняют несущую функцию.
Выбор квартир в новых домах уже, чем на вторичном рынке.
Соседей не выбирают: выражение верно, если речь идет о вторичном рынке недвижимости. В новостройках практически все жильцы находятся в одинаковом социальном положении.
Дизайн современных зданий поражает воображение, что трудно сказать о большинстве старых домов.
Степень готовности квартиры новостройки к проживанию обычно оставляет желать лучшего. В квартиру, купленную «с рук» можно переезжать сразу после оформления документов.
Если для приобретения жилья необходим ипотечный кредит, то в случае с объектом в новостройке он будет дороже, чем если бы вы покупали аналогичный по стоимости вариант в старом доме.
В любом случае, найти подходящее именно вам помещение можно.
Стоимость жилья
Цена на объект зависит от множества факторов:
материал, из которого построен дом;
местоположение здания;
физическое состояние постройки;
общий метраж и площадь жилых помещений, кухни;
наличие балкона;
сезонный фактор и общее состояние экономики страны и региона.
Средние значения стоимости объектов недвижимости представлены ниже:
Однокомнатная квартира - 1 829 118 руб.
Двухкомнатная квартира - 1 850 000 руб.
Трехкомнатная квартира - 3 307 143 руб.
Четырехкомнатная квартира - 3 108 571 руб.
Комната - 880 938 руб.
Частный дом - 5 639 500 руб.
Стоимость однокомнатных и двухкомнатных квартир практически одинакова. Это объясняется повышенным спросом на однокомнатные квартиры. Разница цен на трех- и четырехкомнатные варианты тоже невелика.
Чем больше комнат в квартире, тем меньше цена на квадратный метр жилья. В среднем по городу она составляет около 49 000 рублей.
Отдельные комнаты стоят дешевле квартир. Самая низкая цена на м2 наблюдается в частном секторе, что связано с большой площадью предлагаемых к покупке объектов либо с отдаленностью домов от города.
Комментарии